?近日，穆迪更新了對(duì)數(shù)家房企的評(píng)級(jí)報(bào)告。盡管行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)，但華潤(rùn)置地作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一，卻成功保持了其行業(yè)最高評(píng)級(jí)。穆迪在評(píng)級(jí)報(bào)告中表示，華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)穩(wěn)健，融資渠道暢通，經(jīng)常性現(xiàn)金收入增長(zhǎng)比較強(qiáng)勁，認(rèn)為華潤(rùn)置地在未來的發(fā)展前景仍然值得期待。

穆迪副總裁兼高級(jí)分析師陳凱莉表示：“對(duì)評(píng)級(jí)的確認(rèn)是基于我們預(yù)計(jì)華潤(rùn)置地將保持其強(qiáng)勁的市場(chǎng)地位，并在更廣泛的市場(chǎng)上表現(xiàn)出色，這要?dú)w功于其建立起來的品牌、良好的土地儲(chǔ)備質(zhì)量，以及龐大的投資物業(yè)組合，能夠產(chǎn)生持續(xù)的租金收入，以緩沖中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，此外還有其國(guó)資背景?！?/span>

在財(cái)務(wù)指標(biāo)上，華潤(rùn)置地一直保持著良好的勢(shì)頭。公司的資金流動(dòng)性充足，盈利能力和償債能力均保持在合理水平。今年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額729.7億元，同比增長(zhǎng)0.1%；核心凈利潤(rùn)112.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收546.2億元，核心利潤(rùn)54.5億元。

華潤(rùn)置地不僅在房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)上保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)，還在其他領(lǐng)域開拓業(yè)務(wù)，如商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)等，進(jìn)一步提升了經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)潛力。其中，來自購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等組成的經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入183.5億元，核心利潤(rùn)48.2億元。

在現(xiàn)金流方面，截至上半年末，華潤(rùn)置地?fù)碛锌蓜?dòng)用現(xiàn)金1279.15億元，較年初增加33.88%；受限制銀行存款14.28億元，較年初減少25.74%。其在手現(xiàn)金覆蓋一年內(nèi)短期債務(wù)后，還有結(jié)余710.95億元。

在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展下，華潤(rùn)置地債務(wù)持續(xù)優(yōu)化。截至上半年，華潤(rùn)置地凈有息負(fù)債率較2022年底下降10.3個(gè)百分點(diǎn)至28.5%；加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2022年底下降19個(gè)基點(diǎn)至3.56%，創(chuàng)近十年新低?！叭兰t線”穩(wěn)居綠檔，負(fù)債率維持行業(yè)最低水平。

除此之外，在土地市場(chǎng)下行周期，華潤(rùn)置地逆勢(shì)拿地，為后續(xù)發(fā)展籌備充足的土儲(chǔ)。今年上半年，華潤(rùn)置地新獲取項(xiàng)目35個(gè)，一二線城市投資占比93%，補(bǔ)充貨值人民幣2270億元，總土地儲(chǔ)備面積達(dá)6548萬平方米，為公司未來的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)能力、強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，是華潤(rùn)置地在跑贏同行的底氣。

值得注意的是，雖然華潤(rùn)置地與其他房企一樣受到了降級(jí)的處理，但這并不意味著公司的前景黯淡。相反，從穆迪的報(bào)告中可以看出，華潤(rùn)置地在行業(yè)中的地位依然穩(wěn)固。其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和強(qiáng)勁的收入增長(zhǎng)潛力，使得公司在未來的發(fā)展中仍具有較高的增長(zhǎng)預(yù)期。

而且在2023年中期報(bào)告會(huì)上，華潤(rùn)置地管理層表示，今年下半年，華潤(rùn)置地會(huì)積極搶占市場(chǎng)窗口期，結(jié)合量?jī)r(jià)平衡的原理對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格等方面進(jìn)行分類分策管理。將抓住國(guó)家區(qū)域戰(zhàn)略、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs、城中村改造等政策帶來的諸多機(jī)遇，持續(xù)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（責(zé)任編輯：孫彩霞）

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