?2024年已快大半，各大房企的上半年成績(jī)單陸續(xù)出爐，得益于政策利好持續(xù)發(fā)酵，整體來(lái)看喜憂參半。新房、二手房出現(xiàn)一定回暖，但是行業(yè)未擺脫周期慣性下行，房地產(chǎn)陣痛未消仍處于深入調(diào)整階段。

隨著規(guī)模競(jìng)速時(shí)代退潮，行業(yè)底層邏輯回歸產(chǎn)品主義，房企集團(tuán)在新時(shí)期如何加強(qiáng)綜合實(shí)力、探索新模式、做優(yōu)新增量、做多收入來(lái)源、確定第二曲線，如何提質(zhì)增效在大盤下行之中穩(wěn)對(duì)漲跌周期，足以影響“生死存亡”。

面對(duì)行業(yè)的周期性波動(dòng)，“穩(wěn)”之一字才是房企生存的關(guān)鍵。作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，剛剛召開(kāi)中期業(yè)績(jī)會(huì)的華潤(rùn)置地，上半年?duì)I業(yè)額同比增8.4%，跑贏了行業(yè)大盤，華潤(rùn)置地又是如何做到的？

動(dòng)蕩之下逆周期：韌性

從增量發(fā)展到存量提質(zhì)，增速不可避免的放緩。值此之際，“韌性”二字格外重要，較強(qiáng)的抗周期韌性，多元化的業(yè)務(wù)發(fā)展，可以為企業(yè)積攢更多抵御風(fēng)險(xiǎn)的力量。

而韌性就是華潤(rùn)置地的重要標(biāo)簽。從2024年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為人民幣791.3億元，同比增長(zhǎng)8.4%。股東應(yīng)占溢利為人民幣102.5億元，核心凈利潤(rùn)為人民幣107.4億元。

其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣114.7億元，同比增長(zhǎng)7.0%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣58.9億元，同比增長(zhǎng)17.6%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣26.4億元，同比增長(zhǎng)0.8%。經(jīng)常性收入合計(jì)為人民幣200.0億元，同比增長(zhǎng)9.0%，營(yíng)業(yè)額占比為25.3%。

數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地2024年上半年的經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入數(shù)據(jù)及增長(zhǎng)均在行業(yè)中位居前列。

不僅如此，根據(jù)此前公布的2024年1-7月數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入約266.8億元，同比增長(zhǎng)14.1%。其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入累計(jì)約165.5億元，同比增長(zhǎng)16.1%。

此外，2024年上半年，開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為人民幣591.3億元，同比增長(zhǎng)8.3%。實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額人民幣1,247.0億元，實(shí)現(xiàn)簽約面積521萬(wàn)平方米。

在保證銷售業(yè)務(wù)基本盤持續(xù)穩(wěn)固的前提下，華潤(rùn)置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，第二增長(zhǎng)曲線表現(xiàn)亮眼，經(jīng)常性收入及核心凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比持續(xù)加大，收入貢獻(xiàn)同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)至25.3%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)同比提升8.6個(gè)百分點(diǎn)至51.4%。預(yù)計(jì)全年經(jīng)常性收入可兩倍覆蓋股息及利息。

值得一提的是，上半年發(fā)行的華潤(rùn)商業(yè)REIT，其認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例顯示，網(wǎng)下投資者和公眾投資者均實(shí)現(xiàn)超募，大受投資者認(rèn)可。截止到今年8月，華潤(rùn)商業(yè)REIT連續(xù)2個(gè)季度分紅，金額累計(jì)1.38億元。

而這背后，是華潤(rùn)置地通過(guò)卓越的全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)體系持續(xù)賦能項(xiàng)目穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益和資產(chǎn)價(jià)值有韌性、可持續(xù)增長(zhǎng)。

在房地產(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)的新賽道，華潤(rùn)置地積極構(gòu)建發(fā)展新模式，經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)注入新動(dòng)能，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成功解開(kāi)困擾房地產(chǎn)企業(yè)單一收入構(gòu)成的桎梏。

第二曲線的新增量：穩(wěn)健

面對(duì)行業(yè)規(guī)模、盈利空間的持續(xù)收縮，銷售承壓、成本上升、投資放緩、高價(jià)地塊，震蕩下行的行業(yè)正倒逼企業(yè)學(xué)會(huì)抵御市場(chǎng)重壓。

與“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”時(shí)代揮手告別的房企，當(dāng)前已覓得良方，在保證安全第一的前提下，從已經(jīng)轉(zhuǎn)變的底層邏輯中尋得新的商機(jī)，探索增長(zhǎng)的第二曲線，做優(yōu)增量，以進(jìn)促穩(wěn)，邁向新的增長(zhǎng)秩序。

把“大資管”業(yè)務(wù)作為主航道業(yè)務(wù)來(lái)定義的華潤(rùn)置地，商管航道保持行業(yè)綜合實(shí)力第一，第二增長(zhǎng)曲線持續(xù)發(fā)力。

上半年，購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)租金收入95億元，同比增長(zhǎng)9.7%；購(gòu)物中心零售額同比增長(zhǎng)21.9%至916億元；整體出租率提升至97.3%。同時(shí)，6家購(gòu)物中心如期開(kāi)業(yè)，在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量增至82家。

報(bào)告期內(nèi)，寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)租金收入9.5億元。通過(guò)精準(zhǔn)制定招商策略，持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，期末出租率75.0%。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷售額保持基本面穩(wěn)健。上半年，開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)結(jié)算收入591億元，結(jié)算面積345萬(wàn)平米，一線及二線城市收益占比提升7個(gè)百分點(diǎn)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活等在內(nèi)的輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，城市更新、長(zhǎng)租公寓、康養(yǎng)地產(chǎn)等在內(nèi)的生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)，同樣發(fā)展穩(wěn)健。

萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額79.6億元，同比增長(zhǎng)17.1%；得益于商管經(jīng)營(yíng)規(guī)模效應(yīng)加強(qiáng)，整體毛利率同比增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)至34.0%；核心凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)24.2%至17.7億元。

截至6月末，在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量增至108個(gè)，管理面積1,185萬(wàn)平米；寫(xiě)字樓物業(yè)在管項(xiàng)目206個(gè)，在管面積1,523萬(wàn)平米；物管在管面積較23年末增長(zhǎng)7.5%至4.0億平米；期內(nèi)通過(guò)競(jìng)標(biāo)直拓及合資合作實(shí)現(xiàn)新增第三方合約面積2,433萬(wàn)平米。

此外，代建、文體、租賃住房等業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量和品牌影響力都在穩(wěn)步提升。

華潤(rùn)置地正逐步建立大資管平臺(tái)和能力，截至6月30日，資管規(guī)模達(dá)4,491億元，較23年末增長(zhǎng)5.1%。

輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和生態(tài)圈業(yè)務(wù)與經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)、開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)形成“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式。各業(yè)務(wù)板塊之間相互賦能互相促進(jìn)，達(dá)成了以進(jìn)促穩(wěn)的發(fā)展效果提升。

經(jīng)常性業(yè)務(wù)并不是一錘子買賣，可以一直為企業(yè)提供穩(wěn)定收入，為市場(chǎng)提供了優(yōu)秀的新增量，符合當(dāng)下做優(yōu)增量的趨勢(shì)，是華潤(rùn)置地新模式的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展：責(zé)任

近年來(lái)，中國(guó)企業(yè)一直在以實(shí)際行動(dòng)踐行ESG理念，講好中國(guó)ESG故事，傳播可持續(xù)發(fā)展理念。環(huán)境、社會(huì)和治理（ESG）概念越來(lái)越受市場(chǎng)關(guān)注，高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展也逐漸成為房企關(guān)注重點(diǎn)。

作為行業(yè)頭部房企的華潤(rùn)置地，正積極履行社會(huì)責(zé)任，構(gòu)筑改善時(shí)代的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

在公司治理方面，華潤(rùn)置地修訂形成“124563”戰(zhàn)略規(guī)劃體系，確立建設(shè)綜合實(shí)力領(lǐng)先的城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商和世界一流企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。將應(yīng)對(duì)氣候變化融入公司戰(zhàn)略，基于氣候相關(guān)財(cái)務(wù)信息披露工作組（TCFD）和國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告可持續(xù)披露準(zhǔn)則第2號(hào)-氣候信息披露（IFRS S2）的披露建議，圍繞管治、策略、風(fēng)險(xiǎn)管理、指標(biāo)和目標(biāo)四個(gè)主要領(lǐng)域開(kāi)展應(yīng)對(duì)氣候變化工作。

在生態(tài)環(huán)境方面，華潤(rùn)置地進(jìn)一步優(yōu)化提高雙碳目標(biāo)，明確雙碳工作9條路徑、20項(xiàng)舉措。打造十余個(gè)超低能耗住宅和低碳智慧運(yùn)維試點(diǎn)項(xiàng)目，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)在運(yùn)行階段實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，成果顯著。

同時(shí)，首個(gè)無(wú)一次能源消耗的全電氣化購(gòu)物中心邯鄲萬(wàn)象匯正式開(kāi)業(yè)。在經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目上持續(xù)降低一次能源使用率，規(guī)?；瘧?yīng)用低碳技術(shù)，加快綠色轉(zhuǎn)型升級(jí)。

華潤(rùn)置地聚焦綠色工廠、綠色建材、綠色產(chǎn)品，持續(xù)推進(jìn)供應(yīng)鏈綠色低碳轉(zhuǎn)型。積極發(fā)展綠色生產(chǎn)力，深化綠色科技賦能，強(qiáng)化綠色技術(shù)應(yīng)用，推動(dòng)形成低碳環(huán)保的生產(chǎn)方式和生活方式。

在社會(huì)責(zé)任方面，華潤(rùn)置地助力鄉(xiāng)村振興，山東沂蒙、內(nèi)蒙古阿爾山2座華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)開(kāi)工建設(shè)，累計(jì)建成交付華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)12座；對(duì)于鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果、全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、建設(shè)和美鄉(xiāng)村、豐富國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)涵具有重要的促進(jìn)作用。

承建保障性住房施工面積達(dá)1,619萬(wàn)平方米，管理租賃住房達(dá)5.6萬(wàn)間，落實(shí)“租購(gòu)并舉”，踐行“住有所居”，不斷增進(jìn)民生福祉，點(diǎn)亮新市民、青年人的安居夢(mèng)。

2024上半年，華潤(rùn)置地入選“中國(guó)ESG上市公司先鋒100”，位列榜單第10。致力于成為社會(huì)責(zé)任和ESG治理的先行者，為中國(guó)式現(xiàn)代化高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)華潤(rùn)力量。

未來(lái)，在長(zhǎng)期主義下，不斷提質(zhì)增效以進(jìn)促穩(wěn)的華潤(rùn)置地，也將繼續(xù)把握形勢(shì)、抓住發(fā)展機(jī)遇，為市場(chǎng)創(chuàng)造長(zhǎng)期動(dòng)力。穿越周期，勇?lián)鐣?huì)責(zé)任，持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

（責(zé)任編輯：康玲華）

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