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?運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 方悅/文

中國(guó)離不開房地產(chǎn)，春暖花開之時(shí)年報(bào)季如約而至。3月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布年報(bào)，全年銷售1382億，營(yíng)業(yè)額908.1億，凈利100.9億，營(yíng)業(yè)額和凈利分別增加18%及16%，逆勢(shì)增長(zhǎng)給市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑。

穩(wěn)中求進(jìn)：2020年目標(biāo)增加10%

2019年全年，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)雙雙增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)18%和16%至人民幣908.1億元和100.9億元。權(quán)益合約銷售額增加5%至1381.9億元，在一線及二線城市協(xié)議銷售金額884億元，占比約64%；三、四線城市及海外地區(qū)占比36%左右。

據(jù)年報(bào)顯示，截至2019年年底，富力地產(chǎn)權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值超7450億元，可售面積約5800萬(wàn)m2，分布在國(guó)內(nèi)外103個(gè)城市和地區(qū)。全年在32個(gè)城市取得38幅地塊，新增權(quán)益貨值1220億元，面積939萬(wàn)m2，拿地平均地價(jià)2600元/m2。

在這樣一份過(guò)硬答卷中，“舊改王”富力在城市更新領(lǐng)域的突圍發(fā)力尤為精彩。

步步為營(yíng)：城市更新突圍發(fā)力

富力地產(chǎn)以擅長(zhǎng)開發(fā)舊改項(xiàng)目出名，“舊改王”的名字一叫就是很多年。

縱觀富力地產(chǎn)在城市更新板塊的布局，為房地產(chǎn)在存量時(shí)代找到了更多的可能性。據(jù)悉，2019年富力地產(chǎn)已經(jīng)簽約合作的城市更新項(xiàng)目超70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超7000萬(wàn)m2，融資區(qū)面積超4000萬(wàn)m2，其中一二線城市面積占比達(dá)92%，大灣區(qū)面積占比60%。

在城市轉(zhuǎn)型、消費(fèi)升級(jí)、存量盤活的推動(dòng)下，房地產(chǎn)也正由增量轉(zhuǎn)存量轉(zhuǎn)型，城市更新作為房企轉(zhuǎn)型的方向之一，眾多的品牌房企也紛紛搶灘的市場(chǎng)。

自1994年，富力地產(chǎn)介入廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠舊改項(xiàng)目，開啟舊廠改造之路以后，在上個(gè)世紀(jì)90年代，富力地產(chǎn)先后參與改造了包括鋼材廠、硫酸廠在內(nèi)的10余座舊廠改造。2007年拿下獵德村，打造出了廣州最豪的公寓天鑾；2011年拿下楊箕村，打造出了27萬(wàn)人文綜合體東山新天地，這些項(xiàng)目的成功為富力地產(chǎn)布局全國(guó)舊改打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2019年，富力城市更新的腳步由南方漸趨深入西北，成立多個(gè)區(qū)域的城市更新集團(tuán)，多點(diǎn)開花，全面布局。

城市更新已成為富力地產(chǎn)縱深化發(fā)展的“新風(fēng)口”，在廣州、西安乃至全國(guó)舊改項(xiàng)目的成功推進(jìn)，不是富力突發(fā)奇想殺入新賽道，而是在歷史傳承與厚積薄發(fā)中的創(chuàng)新之舉。目前集團(tuán)團(tuán)隊(duì)人數(shù)已超過(guò)300人，為城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展奠定了豐厚的人力資源基礎(chǔ)，同時(shí)也積累了豐富的城市更新經(jīng)驗(yàn)。

多元布局：突圍發(fā)力?，F(xiàn)金流

在確保地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，富力地產(chǎn)也在多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域“大展拳腳”，并收獲了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

一直，富力地產(chǎn)實(shí)行“住宅為主、商業(yè)為輔，多元化經(jīng)營(yíng)”的投資策略，2019年，富力地產(chǎn)來(lái)自非房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為111.2億元，同比增長(zhǎng)6%。

截至2019年底，富力地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中酒店已達(dá)90家，分別由知名酒店集團(tuán)萬(wàn)豪國(guó)際、洲際酒店、希爾頓酒店等管理，營(yíng)業(yè)收入達(dá) 70.9億元。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊，全年運(yùn)營(yíng)收入達(dá)15億元，同比上升了12%；運(yùn)營(yíng)中的投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到252萬(wàn)平米。

除酒店外，富力地產(chǎn)的多元化版圖還包括寫字樓、購(gòu)物中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)等。

企業(yè)是社會(huì)的細(xì)胞，除了經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，富力在公益方面的表現(xiàn)同樣搶眼。截至2019年底，富力總捐助額約5.2億元；共開發(fā)或持有綠色建筑128個(gè)，合計(jì)建筑面積約1600萬(wàn)平米。公益對(duì)于富力地產(chǎn)而言并不只是一句“漂亮話”，而是實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)、堅(jiān)持踐行的企業(yè)習(xí)慣，更是企業(yè)精神和企業(yè)文化的重要組成部分。

緊隨國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展腳步，堅(jiān)持以讓人們住得更好作為終極目標(biāo)，堅(jiān)持與城市同發(fā)展、共成長(zhǎng)，傾力打造城市更新項(xiàng)目新標(biāo)桿，富力地產(chǎn)已然成為打造房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新亮點(diǎn)的重要角色?？梢灶A(yù)見在存量時(shí)代，富力地產(chǎn)將在這場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的大戰(zhàn)中繼續(xù)鏖戰(zhàn)并取得勝利果實(shí)，緊跟時(shí)代發(fā)展和行業(yè)趨勢(shì)“謀篇布局”。

（責(zé)任編輯：康玲華）

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