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富力地產(chǎn)2019行穩(wěn)致遠(yuǎn) 營業(yè)額、凈利潤關(guān)鍵指標(biāo)齊增長

2020-03-27 17:10

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?俗話說,“船穩(wěn)不怕風(fēng)大,有理通行天下”。怎么應(yīng)對(duì)環(huán)境變化、克服千變?nèi)f化的困難,這是中國民間千百年來摸索出來并被驗(yàn)證的硬道理。船穩(wěn)不怕風(fēng)大, 2019年,富力深諳此道,行穩(wěn)致遠(yuǎn),交了一份過硬的答卷。

2019年,中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,明確“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”定調(diào),疊加經(jīng)濟(jì)增長下行壓力和多項(xiàng)房地產(chǎn)紅利消退的背景下,各房企的2019年業(yè)績表現(xiàn)成為真實(shí)的檢驗(yàn)。

3月26日,富力地產(chǎn)如期發(fā)布2019年報(bào):全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣908.1億元,凈利潤人民幣100.9億元,雙雙實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長,增長率分別為18%及16%;穩(wěn)健的核心運(yùn)營數(shù)字外,富力優(yōu)勢領(lǐng)域更加凸顯,城市更新業(yè)務(wù)、酒店凈利、商業(yè)經(jīng)營收入等也明顯增長。基于2019穩(wěn)健的營收和凈利支持,富力延續(xù)慷慨的派息傳統(tǒng),董事會(huì)決議2019年末期股息每股人民幣0.86元,全年股息每股人民幣1.28元,共派息四十多億元,派息率四成。這份年報(bào)有力證明,通過拼發(fā)展內(nèi)力、拼運(yùn)營質(zhì)量,富力繼續(xù)堅(jiān)實(shí)走在高質(zhì)量增長的軌道上。

1.數(shù)字靚:收入、利潤穩(wěn)增長

據(jù)年初報(bào)告,富力2019年銷售收入、銷售面積雙雙實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長,權(quán)益合約銷售總金額1382億元,同比穩(wěn)步增長5.4%;銷售面積約1255萬平方米,同比增長23.3%。

年報(bào)顯示,2019全年富力地產(chǎn)營業(yè)額908.1億元,增長率為18%;其中,物業(yè)銷售營業(yè)額796.9億元,物業(yè)投資、酒店運(yùn)營及其他收入111.2億元,二者增長率分別為20%、6%。

收入來源結(jié)構(gòu)看,富力越發(fā)穩(wěn)健、多元。2019年全年,富力在售項(xiàng)目210個(gè),分布在國內(nèi)的26個(gè)省份(含直轄市、自治區(qū));其中在一線及二線城市的協(xié)議銷售比例最高,銷售金額人民幣884億元,占比約64%。

截止2019年底,富力地產(chǎn)已進(jìn)駐國內(nèi)外超過140個(gè)城市和地區(qū),累計(jì)擁有超過420個(gè)精品項(xiàng)目。憑借高品質(zhì)高質(zhì)量和優(yōu)秀的綜合運(yùn)營能力,富力榮獲“2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)”、“2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)”、“2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展十強(qiáng)”、“2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力十強(qiáng)”,以及“2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市更新十強(qiáng)”等5項(xiàng)嘉譽(yù),綜合實(shí)力繼續(xù)位居中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名前列。

2.增長實(shí):控風(fēng)險(xiǎn)、提質(zhì)量

年報(bào)同時(shí)顯示,富力經(jīng)營現(xiàn)金流持續(xù)改善,現(xiàn)金儲(chǔ)備增加,負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,整體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)得到進(jìn)一步控制,增值質(zhì)量和增長能力持續(xù)鞏固。

2019年,集團(tuán)毛利率32.8%%,物業(yè)銷售毛利率34.9%,凈利潤率11.1%,盈利能力位于行業(yè)前列。得益于產(chǎn)品品質(zhì)提升、線上線下聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新營銷等措施見效,富力2019年銷售去化維持較好水平。

另一方面,富力繼續(xù)發(fā)揮融資能力,為業(yè)務(wù)增長不斷注入“活水”。2019全年新增融資平均融資成本6.6%,顯著低于7.07%的房企平均成本。截至2019年底,富力現(xiàn)金達(dá)人民幣384.4億元,未使用銀行授信約1200億元,足以解決經(jīng)營中可預(yù)見的資金需求。

全面改善的運(yùn)營質(zhì)量確保富力2019年繼續(xù)獲得資本市場信賴。 2019年12月19日,富力地產(chǎn)配售2.73億股新股,配售獲得多家國際大行的充分認(rèn)可支持,獲得約6倍的認(rèn)購,體現(xiàn)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)富力未來股價(jià)的信心。

2020年2月17日,富力集團(tuán)被納入恒生中國高股息率指數(shù)比重最高的成分股top10,彰顯企業(yè)超強(qiáng)的盈利能力,也體現(xiàn)了公司努力確保業(yè)績持續(xù)增長和派息,持續(xù)回饋投資者的意愿。

延續(xù)富力集團(tuán)一直維持慷慨的派息政策,并基于2019年高質(zhì)量穩(wěn)增長的業(yè)績支持,董事會(huì)決定,2019年末期股息每股人民幣0.86元,全年股息每股人民幣1.28元。

3.家底厚:城市更新占先機(jī)

2019年,富力繼續(xù)積極儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地資源,為持續(xù)發(fā)展蓄積“家底”。富力全年在32個(gè)城市共取得38幅地塊,新增權(quán)益貨值1220億元,面積939萬平米;新增拿地平均地價(jià)為2600元每平米,顯示極佳的成本優(yōu)勢。截至2019年底,權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值超過-7450億元,可售面積約為5790萬平米,大比例分布在經(jīng)濟(jì)中心地帶、高價(jià)值地區(qū),足夠支撐富力集團(tuán)未來四至五年業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

充足的貨源保障,確保了富力2020年新項(xiàng)目推盤及購地計(jì)劃。年報(bào)披露,2020年富力可售資源約為人民幣2700億元,足以保證人民幣1520億元的協(xié)議銷售目標(biāo)。

富力城市更新業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力,“舊改之王”的成績單不斷被刷新。截至2019年底,其已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過了70個(gè),規(guī)劃總建筑面積超過了7000萬平米,可商業(yè)銷售的建筑面積超過4000萬平米。

透過城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化出的土地儲(chǔ)備,極具成本優(yōu)勢。這些轉(zhuǎn)化來的土儲(chǔ)較招拍掛及收購項(xiàng)目所獲得的利潤率更高,并便于管理資金流動(dòng),已成為提升富力盈利空間的重大優(yōu)勢。2019年,富力已透過三個(gè)城市的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了179萬平方米土地,并且未來數(shù)年可轉(zhuǎn)化潛在土儲(chǔ)建面超過4000萬平方米,未來多年持續(xù)貢獻(xiàn)利潤基礎(chǔ)。

除了土地成本優(yōu)勢,這種城市更新業(yè)務(wù)還蘊(yùn)含著結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢。一方面,一二線城市的面積占比92%,占據(jù)增長高、支撐力足的細(xì)分市場;另一方面,在大灣區(qū)面積占比達(dá)到60%,最大化粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略機(jī)遇。

富力城市更新業(yè)務(wù)、尤其是大灣區(qū)的城市更新項(xiàng)目,正成為富力的獨(dú)特優(yōu)勢。截至2019年底,富力在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備以建筑面積計(jì)約為270萬平方米,可售貨值人民幣340億元。富力將持續(xù)受益于大灣區(qū)的迅速發(fā)展。

4.引擎多:商業(yè)、酒店發(fā)力

近年,富力確立以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù),定位多元發(fā)展的綜合性集團(tuán),其在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、空港物流等多領(lǐng)域內(nèi)均取得不俗成果,使其成為多點(diǎn)驅(qū)動(dòng)的高速“動(dòng)車組”。這其中,酒店、商業(yè)成為多元業(yè)務(wù)中兩個(gè)最大的引擎。

酒店業(yè)務(wù)方面,運(yùn)營質(zhì)量持續(xù)改善。全年運(yùn)營收入達(dá)70.9億元,經(jīng)營凈利業(yè)主利潤上升5%,達(dá)到14.1元。截止2019年12月31日,富力共有運(yùn)營中的酒店90家,包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家,總建筑面積達(dá)到395.22萬平米,總客房數(shù)達(dá)27173間,富力繼續(xù)穩(wěn)居全球最大豪華酒店業(yè)主。

富力酒店業(yè)務(wù)擁有遠(yuǎn)超同業(yè)的盈利能力和價(jià)值提升空間。從分布看,其所擁有的豪華酒店60%分布在一、二線城市,同時(shí)基于其高端定位導(dǎo)致平均可售房收入同比優(yōu)于行業(yè)平均。此外,該項(xiàng)資產(chǎn)市場評(píng)估值約520億元,與目前380多億元的賬面計(jì)價(jià)差額巨大,隱含了未來可在資產(chǎn)證券化等資本運(yùn)作中釋放的巨額價(jià)值增長空間。

作為多元化發(fā)展的另一個(gè)重要支撐點(diǎn),富力在商業(yè)運(yùn)營板塊進(jìn)一步取得全新成果。2019年,全年運(yùn)營收入達(dá)15億元,同比上升了12%;運(yùn)營中的投資物業(yè)總建筑面積超過了252萬平米。運(yùn)營中酒店及投資性物業(yè)市值約850億元。

2019年8月,“富力商業(yè)”發(fā)布“富力廣場”系與“富力星光”系兩條產(chǎn)品線,分別定位城市核心商區(qū)或核心地段的城市級(jí)綜合體、住宅密集區(qū)社區(qū)的型綜合體,實(shí)現(xiàn)雙線并行,兩翼齊振,商業(yè)運(yùn)營成為富力可持續(xù)增長的又一塊重要“壓艙石”。

5. 公益美:綠色建筑、抗疫成果豐碩

自1994年成立以來,富力集團(tuán)持續(xù)關(guān)注民生,積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。截至2019年12月31號(hào),富力各類慈善捐贈(zèng)遍及文教、衛(wèi)生、治安、敬老、扶貧等多個(gè)領(lǐng)域,總捐助額達(dá)到5.2億元。

富力同時(shí)堅(jiān)定踐行綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展策略。截至2019年底,富力共開發(fā)或持有綠色建筑128個(gè),合計(jì)建筑面積約1600萬平米。在《2019中國房企綠色信用指數(shù)TOP50(中期)報(bào)告》中,富力綠色信用指數(shù)83.2,綠色信用等級(jí)A,排名前10。

今年初以來,新冠疫情威脅著中國人民的生命、財(cái)產(chǎn)安全,富力帶領(lǐng)全體富力人,積極防疫抗疫,勇當(dāng)疫情中的“逆行者”。通過封閉管理、健康監(jiān)控、清潔消殺等全方面的措施,富力對(duì)其管理的全國社區(qū)、商業(yè)物業(yè)、酒店等部署全面的防御,保障其服務(wù)的百萬人的生命安全。

2月5日,富力向中國青少年發(fā)展基金會(huì)及廣州市慈善會(huì)共捐款2000萬元人民幣,用于疫情防控工作中的醫(yī)療研究、物資采購、志愿服務(wù)、患病家庭救助、醫(yī)務(wù)人員獎(jiǎng)勵(lì)等。3月22日,富力又多渠道緊急籌集了價(jià)值500萬元的生活物資捐贈(zèng)給武漢人民。

2020年,對(duì)于各家房企注定又是一個(gè)新挑戰(zhàn),市場環(huán)境趨緊背景下,新冠疫情再致以強(qiáng)烈沖擊。然而,富力以團(tuán)隊(duì)為基石,加之多年錘煉的發(fā)展內(nèi)力和經(jīng)營體系,不僅敢于迎接挑戰(zhàn),也確實(shí)有足夠理由在2020年取得豐碩成果。

(責(zé)任編輯:康玲華)

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