?運(yùn)營商財(cái)經(jīng) 康釗/文

近日，根據(jù)北京市相關(guān)部門網(wǎng)站公布的信息，騰訊大手筆在北京拿地，花64.2億元在北京海淀拿下一塊地，這顯示騰訊在北京有新的戰(zhàn)略規(guī)劃？還是趁北京目前地價(jià)不高先圈地蓋樓？

來看下騰訊在哪里買地了。根據(jù)相關(guān)公告，騰訊買的地在北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地完成出讓，用底價(jià)摘得，成交金額64.2億元，雖然看起來巨資買地，但地價(jià)折合每平米應(yīng)該非常便宜。

騰訊拿的土地面積70601.065平方米，規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)?！?85523平方米，按此計(jì)算，拿地成本折合每平米最低2.248萬元左右，容積率5/3.5，限高80米，加上房屋建筑、裝修成本，有人預(yù)計(jì)每平米3萬多元，在這北京的寫字樓里還是成本非常低的。

該地塊原來是有主人的，某個(gè)大企業(yè)曾在2019年摘得該地塊，由于逾期繳納土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過90日以上，該地塊重新出讓。但后來該企業(yè)董事長被查，被指“將所管理的國有企業(yè)視為私人領(lǐng)地，處心積慮巧取豪奪國有資產(chǎn)，違規(guī)將本單位的盈利業(yè)務(wù)交由親友進(jìn)行經(jīng)營"。

該企業(yè)放棄該地塊后，該地塊一直沒主人，畢竟買得起這么大地塊以及符合高科技企業(yè)特征的，屈指可數(shù)，但騰訊顯然是合適的買家。

騰訊買這塊地干什么用呢?據(jù)悉，規(guī)劃用途方面，本次交易將主要用于滿足騰訊對辦公用地的需求，為騰訊員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所，但目前還不知道騰訊會(huì)把什么業(yè)務(wù)放在新買的地塊上辦公。

近幾年，騰訊、阿里巴巴、華為都在各地到處買地，也算趕上了這幾年低價(jià)下降的時(shí)代，買地的成本都不高，基本都是底價(jià)買地。當(dāng)然，各地也非常歡迎這些大型高科技企業(yè)入駐，這絕不是賣地收入的效益。

（責(zé)任編輯：韓麗）

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