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運營商財經(jīng)網(wǎng) 八卦叨/文

近日，運營商財經(jīng)網(wǎng)獨家獲悉了正榮地產(chǎn)子公司的裁判文書，陷入了商品房銷售合同糾紛，這究竟是怎么回事？

廚房管道嚴重噴水

據(jù)悉，原告劉曉超2016年4月30日，與被告正榮（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱正榮置業(yè)）簽訂《天津市商品房買賣合同》，花費了1642145元買了一套住宅房屋，雙方于2017年12月16日交房。

收房以后，劉曉超隨即對該房屋進行裝修并出租。2018年2月14日，劉曉超發(fā)現(xiàn)該房屋嚴重泡水，面積達幾十平方，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)廚房管道嚴重噴水、房屋的木門、櫥柜、地板、墻面等嚴重受損、無法使用,水已經(jīng)滲漏到樓下。

使用不足兩月

事實上，交房以后不足兩個月，卻出現(xiàn)了這樣的問題，到底是房屋質(zhì)量出了問題，還是用戶使用不當呢？

運營商財經(jīng)網(wǎng)了解到，雙方都提交了房屋損失鑒定申請，結(jié)果表明因為閥蓋和閥體連接處螺絲未擰緊，長期處于承壓狀態(tài)，造成密封圈外露，從而喪失密封效果，導致水閥漏水。

因此，正榮置業(yè)認為漏水閥門檢驗質(zhì)量合格，且在訴訟過程中履行了水閥的維修更換義務，所以其認為漏水是劉曉超方使用不當導致。

值得注意的是，因為從房屋交付到發(fā)現(xiàn)水閥漏水，不足兩個月的時間，因此法院認為長期處于承壓狀態(tài)這一鑒定意見不合理，只能說明正榮置業(yè)安裝的水閥存在問題。

劉曉超損失超6萬元

交房裝修以后，2018年2月初，劉曉超將房子租給了孫某，租賃期限為一年，月租金2600元，孫某支付了一年的房租31200元。雙方規(guī)定，劉曉超方違約，需要賠償雙倍租金。

由于房屋漏水，房客無法按約定時間入住，因此劉曉超退還孫某房租和賠償金，共62400元。

不過因為租客并沒有實際入住，收取租金和賠付違約金時的交易方式有悖常理，而且劉曉超否認在房屋中介登記，這與租客的說法存在矛盾，遂關于漏水造成的租金及違約金損失問題法院未與認可。

最終法院判處正榮置業(yè)賠償劉曉超裝修損失17267元以及鑒定費20000元。

負責人為林曉彤

據(jù)悉，正榮（天津）置業(yè)發(fā)展公司是正榮地產(chǎn)旗下的子公司，法人代表和最終受益人均為林曉彤，而林曉彤在集團扮演的角色十分重要。

運營商財經(jīng)網(wǎng)了解到，林曉彤身為正榮地產(chǎn)副總裁兼環(huán)渤海區(qū)域公司總經(jīng)理，去年年底，林曉彤當選正榮集團黨委書記。

事實上，環(huán)渤海區(qū)域公司成立并不久，林曉彤2018年12月底才兼任總經(jīng)理，如今，天津的樓盤房屋質(zhì)量出了問題，林曉彤該如何向集團，向黃仙枝交代呢？

（責任編輯：方悅）

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