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?運營商財經(jīng)網(wǎng) 方悅/文

“世茂是一家學習型企業(yè)，我們擁有愿意面對改變、接受改變的心態(tài)，特別希望擁抱未來發(fā)展、擁抱國家和城市發(fā)展。”

3月30日下午，世茂房地產(chǎn)發(fā)布2019年度業(yè)績報告，全年銷售金額增速近48%，目標完成率達124%，銷售增速齊頭并進，以強勁穩(wěn)健的世茂節(jié)奏交出了行業(yè)第九的答卷。

先聲奪人：2600億元銷售額 躋身行業(yè)前十

疫情的暴發(fā)給房地產(chǎn)市場帶來了波動以及不確定性，緊跟市場變化，找準自己的節(jié)奏成為世茂成功出鞘的強心劑。

2019年全年，世茂房地產(chǎn)全年合約銷售額達2600.7億元創(chuàng)歷史新高，躋身行業(yè)第九，并以近三年超過50%的復合增長率，實現(xiàn)“第三個有品質(zhì)高增長年”。同時，盈利能力持續(xù)增長，營業(yè)額達1115億元，同比大幅上升30.4%；毛利額341億元，同比大幅上升26.6%；毛利率持續(xù)穩(wěn)定保持在30%以上水平，處于行業(yè)優(yōu)勢地位。

這一增長幅度不僅在頭部房企中最高，也超過去年房地產(chǎn)行業(yè)的平均增長水平。

發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇宣布了世茂2020年的總銷售目標是3000億元（不含戰(zhàn)略合作資源），不過未來的經(jīng)營考核將不以銷售業(yè)績論，而是以權(quán)益后利潤額為指標，“權(quán)益后的利潤增長，希望每年達到20%以上，做到行業(yè)標桿地位”。

2020年，世茂優(yōu)質(zhì)可售貨值超5000億元，對于產(chǎn)品力優(yōu)勢顯著、土儲結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)的“全優(yōu)生”世茂來說，實現(xiàn)3000億元銷售目標指日可待，并且對于沖擊更高目標充滿信心。

品質(zhì)增長：創(chuàng)新融資渠道 現(xiàn)金流動性強 

穩(wěn)健增長的腳步離不開合作共贏的態(tài)度，許世壇表示，“2017-2019是我們的快速增長年，2020-2021會繼續(xù)快速增長，期待會比前十甚至前二十(房企)平均增速，還要快?！?/span>

面對來勢洶洶的疫情，集團通過統(tǒng)一管理資金，確?？蓜佑觅Y金至少覆蓋半年以上剛性兌付，有效抗擊新冠肺炎疫情對企業(yè)造成的資金壓力。2019年回款額同比增長率達42%，報告期內(nèi)賬面現(xiàn)金為596.2億元，較2018年底上升20.3%，資金儲備空間大。與此同時，債務結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，凈負債率為59.7%，已連續(xù)8年維持在60%以下，資金流動性強。

值得注意的是，在資金儲備充足流動性強的前提下，世茂不斷嘗試房地產(chǎn)融資創(chuàng)新渠道，目前已與40家境內(nèi)外戰(zhàn)略機構(gòu)合作，融資成本控制在5.6%，同比下降0.2個百分點，憑借穩(wěn)健財務、優(yōu)質(zhì)土儲、多元產(chǎn)業(yè)等多維度綜合實力，世茂多項關鍵業(yè)績指標穩(wěn)步提升，在“而立之年”更實現(xiàn)了第三個“有品質(zhì)高增長年”，下一步致力于實現(xiàn)連續(xù)五年的高質(zhì)量增長。

優(yōu)質(zhì)土儲：布局國家核心戰(zhàn)略區(qū)域 發(fā)力合作生態(tài)圈 

2019年，土拍市場競爭激烈，土地價格大幅提升，導致企業(yè)盈利空間顯著收窄的局面，世茂在上半年開始推進靈活的土地獲取策略，憑借良好的信用及資金實力積極打造“合作共贏生態(tài)圈”，以較低成本快速擴充一二線城市優(yōu)質(zhì)土儲，在土地市場的調(diào)整期中占得先機，土儲成本優(yōu)勢明顯。報告期內(nèi)，世茂共獲取土地115塊，總價約1557億元，計容面積達3092萬平方米，單方成本5035元/平米。其中，新獲取土地資源中超過87%位于一二線城市及強三四線城市。土地單方成本優(yōu)勢及土儲資源布局紅利，將為世茂未來經(jīng)營品質(zhì)的提升提供有力保障。

目前，世茂土地儲備最多的區(qū)域已經(jīng)成了粵港澳大灣區(qū)，有近4000億貨值，其次是傳統(tǒng)區(qū)域長三角、華北和福建，分別擁有土儲貨值3300億、2330億、2150億，許世壇表示，今年最大的投入重點還是大灣區(qū)，同時收并購的標準會更加嚴格。

依托前瞻性的戰(zhàn)略思維，世茂積極把握國家戰(zhàn)略重點區(qū)域及核心城市群發(fā)展機遇，分享城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利，正為城市發(fā)展和美好生活做出積極貢獻。

戰(zhàn)略升級：多元業(yè)務強勁 從“城市運營”到“城市賦能”

報告期內(nèi)，世茂酒店、商娛、物業(yè)三大專業(yè)公司營收合計65億元，同比上升46%，目標完成率達105%。其中，酒店收入22億元，商娛收入18億元，物業(yè)收入25億元。

 “誰抓住了用戶對美好生活追求的本質(zhì)，誰就抓住了高質(zhì)量發(fā)展的秘訣，抓住了迎接春天的先機?！?/span>

在城市轉(zhuǎn)型、消費升級、存量盤活的推動下，房地產(chǎn)也正由增量轉(zhuǎn)存量轉(zhuǎn)型，“城市運營商”品牌成為眾多品牌房企搶灘的角色市場。    30多年來，世茂秉持“締造生活品位，成就城市夢想”的初心，緊跟國家政策，深度賦能城市發(fā)展，從90年代多個成片土地的綜合開發(fā)，到21世紀初，眾多豪宅作品、城市地標的打造，再到全國多個星級酒店、商業(yè)城項目的開業(yè)，世茂逐步在“城市運營者”的基礎上，疊加升級到“為城市賦能”的新角色。

許世壇將世茂的多元業(yè)務發(fā)展模式，命名為“大飛機戰(zhàn)略”：地產(chǎn)開發(fā)是核心“主體”；酒店管理、物業(yè)服務、商業(yè)辦公、文化娛樂為堅實“雙翼”；高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等投資，則成為世茂平衡發(fā)展的關鍵“尾翼”。

基于廣泛的業(yè)務范疇，世茂房地產(chǎn)更名為世茂集團，多元業(yè)務的深耕布局不僅提升了世茂在穿越市場周期的競爭力，也為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展注入強勁的內(nèi)驅(qū)力。

企業(yè)是社會的細胞，2020年的開年因疫情而被按下了“暫停鍵”，房地產(chǎn)企業(yè)頂壓前行。相信世茂房地產(chǎn)憑借穩(wěn)健的財務狀況、精準的投資眼光，將繼續(xù)保持高品質(zhì)增長。如許世壇所言，世茂每一年的變化都會很大，不會因為現(xiàn)在已經(jīng)足夠好就不變革，世茂人要有愿意接受改變的心態(tài)，不斷變革、創(chuàng)新與學習，用良好的心態(tài)去面向市場。

（責任編輯：康玲華）

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