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運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 方悅/文

近日，一向低調(diào)的華夏幸福頻頻出現(xiàn)在大眾眼中，投資設(shè)立13家子公司，總金額15.62億；20億元PPP項(xiàng)目ABS已獲得上交所受理。同樣低調(diào)的董事長(zhǎng)王文學(xué)以485億元的財(cái)富額榮登2019胡潤(rùn)百富榜第55名，胡潤(rùn)百福地產(chǎn)榜第18名。

據(jù)運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng)了解，與高調(diào)的王健林、王石、潘石屹等地產(chǎn)大佬相比，王學(xué)文真的很低調(diào)，關(guān)于他的資料也比較少。因?yàn)椋崞鹑A夏幸福，大家談?wù)摰母嗟膭t是華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)和總裁吳向東，而不是這位創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)，這究竟是怎么一回事呢？

河北首富靠環(huán)北京地產(chǎn)起家

根據(jù)2019福布斯富豪榜數(shù)據(jù)顯示，王文學(xué)的財(cái)富值在河北富豪排行榜中排名第1名，而且王文學(xué)做河北首富已經(jīng)多年。

1998年王文學(xué)在河北固安創(chuàng)立了華夏幸福，這不僅是因?yàn)橥跷膶W(xué)生于河北、長(zhǎng)于河北的故鄉(xiāng)情，而是因?yàn)榭粗辛撕颖惫贪箔h(huán)繞北京的得天獨(dú)厚地理優(yōu)勢(shì)。

運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng)據(jù)悉，王文學(xué)以前是河北廊坊交通局的一名職工，后來(lái)下海開(kāi)餐館和干裝修，后來(lái)他成功地看準(zhǔn)了固安這個(gè)靠近北京的地方，大量拿地，而環(huán)北京的住房房?jī)r(jià)不斷上漲，原來(lái)賣4000，后來(lái)賣8000，后來(lái)賣12000，最后賣到2萬(wàn)多，土地成本不變，銷售額當(dāng)然就上去了。于是，王文學(xué)成了全國(guó)級(jí)大富豪，也開(kāi)啟了他的地產(chǎn)時(shí)代。

說(shuō)到王文學(xué)的個(gè)人性格，比較有意思的是，他善于自黑，情商高。不管政商關(guān)系，還是商務(wù)關(guān)系，王文學(xué)都處理得很出色。當(dāng)亞洲危機(jī)來(lái)臨，王文學(xué)毅然燒毀合同不再問(wèn)政府要錢，當(dāng)政府計(jì)劃與華夏幸福稍許沖突時(shí)，他堅(jiān)決服從安排；在合作伙伴上，王文學(xué)總是積極主動(dòng)。

王文學(xué)早年發(fā)家史

與此同時(shí)，王文學(xué)還有幾個(gè)人生道路上的老師，首先是萬(wàn)科創(chuàng)始人王石，把他真正領(lǐng)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，為王文學(xué)及其團(tuán)隊(duì)輸送房地產(chǎn)理念及相關(guān)知識(shí)；

其次是智綱智庫(kù)創(chuàng)始人王志綱，王文學(xué)房產(chǎn)遇到瓶頸時(shí)，找王志剛做參謀，最終提出星月計(jì)劃，即以北京市為月亮，圍繞著北京，在廊坊布局七個(gè)星星。此后，華夏幸福以住宅養(yǎng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模式正式開(kāi)啟。

彼時(shí)，王文學(xué)是華夏幸福最大的明燈，但隨著平安銀行的入股，平安系董事的加入，王文學(xué)是否在逐漸被“邊緣化”？

如今，王文學(xué)被胡潤(rùn)百富榜列為485億資產(chǎn)，而王石目前僅有2億資產(chǎn)，王文學(xué)是王石財(cái)富的200多倍。這主要是因?yàn)?988年深圳市政府批準(zhǔn)萬(wàn)科股份化改造方案，原現(xiàn)代企業(yè)公司以凈資產(chǎn)1324萬(wàn)元折合1324萬(wàn)股，國(guó)家占60%，職員占40%，公開(kāi)募集社會(huì)資金2800萬(wàn)元。最后總計(jì)4100萬(wàn)股的股份中，萬(wàn)科職工股應(yīng)得的股票約為500萬(wàn)出頭。按照市政府辦公廳下發(fā)的股改文件，這部分只能有10%量化到個(gè)人名下，其余的由集體持有。

最后，到王石個(gè)人頭上的股份很小，王石干脆最后放棄了那一小點(diǎn)股份。作為職業(yè)經(jīng)理人，王石的職業(yè)生涯中只能拿到這么多錢。

而王文學(xué)不一樣，他的華夏控股如今仍持有華夏幸福36.29％的股份。

新任聯(lián)席董事長(zhǎng)和總裁

局勢(shì)反轉(zhuǎn)于2018年，平安入股華夏幸福成為二股東，2019年2月，前華潤(rùn)置地總裁吳向東成為華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)和總裁后，“一山二虎”的說(shuō)法變得甚囂塵上。

據(jù)悉，吳向東不僅是華夏幸福的首席執(zhí)行官，還是該公司聯(lián)席董事長(zhǎng)，已經(jīng)被授予足夠的人力、資金等核心資源調(diào)動(dòng)權(quán)限。曾經(jīng)一度有望執(zhí)掌萬(wàn)科的吳向東，在業(yè)內(nèi)素以“狠角色”著稱。

從個(gè)人學(xué)歷與工作經(jīng)歷來(lái)看，吳向東確實(shí)要更加出彩。吳向東于1967年出生，擁有清華大學(xué)建筑管理學(xué)和工程力學(xué)雙學(xué)士學(xué)位、清華大學(xué)交通工程碩士學(xué)位及美國(guó)舊金山大學(xué)工商管理碩士學(xué)位；歷任華潤(rùn)置地有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、董事總經(jīng)理、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、執(zhí)行委員會(huì)及企業(yè)管治委員會(huì)成員、執(zhí)行董事。

蹊蹺的是，在華潤(rùn)履職超過(guò)20年的吳向東說(shuō)走就走，是個(gè)人所說(shuō)的“升遷無(wú)望”理由，還是外人所言“代表平安集團(tuán)履新華夏幸福呢”？

坊間一直傳聞，2014年，對(duì)吳向東來(lái)說(shuō)，是驚險(xiǎn)的一年。2014年9月11日，華潤(rùn)董事長(zhǎng)宋林因涉嫌嚴(yán)重違規(guī)違紀(jì)被調(diào)查，11月，吳向東也暫時(shí)消失在了人們視線。

2014年4月17日宋林被中紀(jì)委調(diào)查后，華潤(rùn)集團(tuán)及旗下公司一大批高管受到牽連。除了吳向東外，還有華潤(rùn)金融CEO吳丁、華潤(rùn)置地董事會(huì)副主席王宏琨、華潤(rùn)集團(tuán)原審計(jì)總監(jiān)黃道國(guó)、華潤(rùn)集團(tuán)協(xié)同辦主任張春和已經(jīng)離開(kāi)華潤(rùn)的高管王帥廷。

很多人當(dāng)時(shí)也擔(dān)心吳向東的去向，不過(guò)，最后，吳向東平安歸來(lái)，而且真去聽(tīng)命于平安集團(tuán)，這真的是為了求“平安”嗎？

二股東平安集團(tuán)從未袖手旁觀

自吳向東來(lái)了以后，華夏幸福兩儀始立、陰陽(yáng)初分，兩人分工明確。華夏幸福實(shí)行雙總部戰(zhàn)略，在深圳另設(shè)總部，吳向東常駐深圳，負(fù)責(zé)二股東中國(guó)平安希望華夏幸福發(fā)展的新業(yè)務(wù)：康養(yǎng)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等。

兩人擅長(zhǎng)的領(lǐng)域和感興趣的地方不同，這或許是兩人可以長(zhǎng)期和睦相處的一個(gè)原因。王文學(xué)擅長(zhǎng)在一線城市的周邊地帶，以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形式拿地，開(kāi)發(fā)園區(qū)內(nèi)外住宅地產(chǎn)回籠資金反哺產(chǎn)城業(yè)務(wù)，等到產(chǎn)城業(yè)務(wù)成熟，坐收產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)用；吳向東擅長(zhǎng)在核心城市的核心地段，操盤(pán)商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅。

在此期間，華夏幸福與實(shí)際控制人王文學(xué)的名字，也常常與新能源汽車、“買殼”等詞聯(lián)系在一起；王文學(xué)還在公開(kāi)場(chǎng)合提出，將探索“華夏加速、中國(guó)制造”的極具特色的價(jià)值鏈整合模式。而吳向東則一直致力于深耕一線城市和強(qiáng)二線城市，打造“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”模式，希望能夠?yàn)槿A夏幸福業(yè)務(wù)打開(kāi)一扇估值提升的想象之門。

但是，關(guān)于二人的關(guān)系，外界還是有諸多猜疑。比如，吳向東到底是華夏幸福的人還是平安的人？再比如，華夏控股誰(shuí)才是真正有話語(yǔ)權(quán)的一把手？

目前，中國(guó)平安已經(jīng)持有華夏幸福25.25％的股權(quán)，大股東華夏控股的持股比例則降到36.29％，兩者相差10%左右。同時(shí)，華夏幸福董事會(huì)結(jié)構(gòu)是4+2+3,4位是華夏控股提名的董事：王文學(xué)、吳向東、孟驚、趙鴻靖；兩位中國(guó)平安提名的董事：孟森和王威；3位獨(dú)立董事：朱武祥、張奇峰、王京偉。這似乎也在向外界宣告，在華夏幸福，王文學(xué)系老成員仍占大頭。

不過(guò)合作伙伴最看重的還是利益，隨著平安股權(quán)擴(kuò)大和吳向東的入主，華夏幸福一些創(chuàng)業(yè)元老慢慢隱退，王文學(xué)此前憑借華夏幸福產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的平臺(tái)，極力拓張的產(chǎn)業(yè)和資本版圖，也在調(diào)整。華夏幸福究竟何去何從，仍值得觀望。

吳向東聽(tīng)誰(shuí)的？

而吳向東到底是如何去華夏幸福的？外界一直有不同說(shuō)法。

一種說(shuō)法是吳向東受命于平安董事長(zhǎng)馬明哲，去接管華夏幸福。

另一種說(shuō)法則是說(shuō)，吳向東受王文學(xué)之邀。華夏幸福也曾特意公告，華夏幸福控股股東提名吳向東為總裁，并提名吳向東為董事候選人。

實(shí)際上，暗示王文學(xué)與吳向東是老相識(shí)也好，明示華夏幸福提名吳向東出任董事、總裁。

運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng)認(rèn)為，對(duì)于吳向東來(lái)說(shuō)，他只是個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，需要在王文學(xué)和平安集團(tuán)兩邊都做好平衡，越過(guò)王文學(xué)是不可能的。

（責(zé)任編輯：方悅）

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