?運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 實(shí)習(xí)生王晴/文
近日,運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng)從裁判文書了解到,晉中萬(wàn)科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(后簡(jiǎn)稱“晉中萬(wàn)科新城”)因“水管道滲漏導(dǎo)致住戶房屋漏水”一事被房主周某告上法庭,一審被判賠償10萬(wàn)余元,然而開發(fā)商不服判決再次發(fā)起上訴。那么在這起事件中,讓雙方互不讓步的爭(zhēng)議點(diǎn)究竟是什么呢?
爭(zhēng)議點(diǎn)一:漏水是因管道滲漏還是鄰居?
2012年9月15日,周某購(gòu)買了晉中萬(wàn)科新城開發(fā)建設(shè)的一套精裝房屋,15年6月得到房屋所有權(quán)證。2017年8月9日中午1點(diǎn)半左右,房主發(fā)現(xiàn)房屋天花板除書房以外全部嚴(yán)重漏水,致使部分財(cái)產(chǎn)受損,于是周某將樓上住戶喬某和晉中萬(wàn)科新城告上了法庭。
二審中,晉中萬(wàn)科新城認(rèn)為,造成房間大面積過(guò)水和對(duì)周某住戶財(cái)產(chǎn)損失是由于喬某堵塞排水地漏所致。在一審鑒定現(xiàn)場(chǎng),可以看到,喬某的洗衣機(jī)的排水管插到排水地漏中,全部堵塞排水。但是喬某在出現(xiàn)跑水事件后未能及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失的擴(kuò)大,應(yīng)對(duì)本次跑水事故承擔(dān)全部責(zé)任。
而樓上住戶喬某認(rèn)為,這個(gè)事情的關(guān)鍵在于給水管道漏水究竟是誰(shuí)的原因造成的(即是房屋損壞的根本原因)。房屋漏水時(shí),物業(yè)前來(lái)關(guān)閉閥門,本人已及時(shí)返回,不存在擴(kuò)大損失的說(shuō)法,開發(fā)商晉中萬(wàn)科新城所稱周某洗衣機(jī)排水管道插到排水池中也并無(wú)相應(yīng)證據(jù)。
爭(zhēng)議二:鑒定意見書結(jié)果是否可信?
經(jīng)二審法院查明,樓上喬某曾向一審法院提出鑒定房屋損壞原因的申請(qǐng)。2018年7月26日晉中科匯公司對(duì)房屋進(jìn)行鑒定,結(jié)果顯示為工程質(zhì)量原因?qū)е陆o水管漏水(工程質(zhì)量包括原材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量)。一審法院根據(jù)此結(jié)果判定晉中萬(wàn)科新城承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
而在二審中晉中萬(wàn)科新城認(rèn)為晉中科匯公司鑒定程序違法,其出具的鑒定意見書及補(bǔ)充說(shuō)明不能作為定案依據(jù)。
晉中萬(wàn)科新城認(rèn)為在整個(gè)鑒定意見中,均沒有任何提到開發(fā)商的工程存在質(zhì)量問(wèn)題,鑒定結(jié)果只是說(shuō)被鑒定房屋木質(zhì)地板裝潢部分的損壞與墻體暗設(shè)管道中的給水管道漏水存在因果關(guān)系,鑒定的結(jié)論不僅與鑒定申請(qǐng)不符,而且上述結(jié)論也無(wú)法得出晉中萬(wàn)科新城哪部分的工程質(zhì)量存在問(wèn)題。但是周某、喬某均認(rèn)可此結(jié)果。
責(zé)不能免,住戶獲賠九萬(wàn)
法院認(rèn)為,鑒于晉中科匯公司出具的鑒定意見書明確給出“水管道存在滲漏情況,即是工程質(zhì)量問(wèn)題”,且晉中萬(wàn)科新城未能提供證據(jù)反駁鑒定意見,故應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題給周某造成的損失。
周某所主張的損失認(rèn)定及承擔(dān)一節(jié),對(duì)于漏水造成的受損部分維修費(fèi)用、設(shè)施、裝飾及生活用品等財(cái)產(chǎn)損失、鑒定費(fèi),晉中萬(wàn)科新城應(yīng)予承擔(dān)共計(jì)78257元。
周某所主張的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租房費(fèi)用雖為因漏水導(dǎo)致其無(wú)法居住而產(chǎn)生的損失,但其所主張時(shí)間較長(zhǎng),超出處理善后的必要時(shí)間,對(duì)該部分損失,法院酌情認(rèn)定12366.7元。
綜上,法院判決晉中萬(wàn)科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償周某某各項(xiàng)損失共計(jì)90623.7元。
(責(zé)任編輯:楊丹丹)
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